一戸建ては売る？貸す？どっちがお得か相場データで比較

ご家族で多くの時間を過ごしてきた大切な家。だからこそ、手放すときには「少しでも損をしない、納得できる選択」をしたいですよね。
「まとまった現金が手に入る売却」と「毎月の家賃収入が入る賃貸」、果たしてどちらがお得なのでしょうか？
今回は、所沢市のリアルな相場データも交えながら、一戸建てを「売る」場合と「貸す」場合の判断基準や、メリット・デメリット、具体的な収支シミュレーションまで詳しく解説します。

FAQ（よくある質問）

本編に入る前に、西武ハウジングでお客様からよくいただく「一戸建ての売却と賃貸」に関する代表的なご質問にサクッとお答えします。まずは結論や要点だけを知りたい！という方は、ぜひこちらをチェックしてみてください。

Q. 結局、売るのと貸すのではどちらがお得ですか？
A. 一概には言えませんが、将来的にその家に「住む予定がない」場合は、管理コストや固定資産税をなくせる「売却」をして現金化する方がトータルで得になるケースが多い傾向があります。将来「家に戻る可能性がある」場合は「賃貸」が選択肢に入ります。

Q. 住宅ローンが残っていても売却や賃貸はできますか？
A. 可能です。売却の場合は、売却代金や自己資金で「ローンを一括完済」できれば問題ありません。賃貸の場合は、住宅ローンから「投資用ローン（金利が高め）」への借り換えが必要になるケースが多いため、事前に金融機関への確認が必須です。

Q. 所沢市での一戸建ての相場はどれくらいですか？
A. 所沢市の一戸建ての実取引は、概ね3,000万円台半ば〜4,000万円台に多くの事例が集まる傾向があります。賃貸に出す場合の家賃は、エリアによって異なりますがファミリー向けで10万円〜15万円前後が目安となります。（※築年数や立地で大きく変動します）

所沢市で一戸建てを手放すなら？「売る」「貸す」の判断基準

結論から言うと、一律にどちらがお得とは言えません。今後のライフプランや、物件の状況によって正解は変わります。まずはご自身がどちらに向いているかチェックしてみましょう。

売るほうが向いている方

一番の判断基準は「今後、その家に住む予定が全くないかどうか」です。
誰も住んでいない空き家であっても、固定資産税や都市計画税は毎年かかり、建物の老朽化も進みます。
以下のような方は売却して現金化するのがおすすめです。

・将来的に家に戻る可能性が低い
・維持管理費や固定資産税を払い続けたくない
・住宅ローンの残債を売却資金で一括完済したい

貸すほうが向いている方

「将来的に自分や子供が住むかもしれない」「愛着があるので手放したくない」という場合は、賃貸に出すことを検討しましょう。
所沢市は都心へのアクセスも良く、ファミリー層向けの戸建て賃貸需要が一定数存在します。

・転勤などで一時的に家を空けるが、老後などは戻りたい
・所沢市内でも利便性が高く、借り手がすぐに見つかりそうな立地
・長期的な資産として保有し、不労所得を得たい

ご自身のライフプランやご家族のご希望は、どちらに当てはまりそうでしょうか？
方向性が少し見えてきたところで、次はそれぞれの選択にどのようなメリット・デメリットがあるのか、さらに詳しく比較してみましょう。

一目でわかる！売るか貸すか、それぞれのメリットとデメリット

売却と賃貸、それぞれの特徴を比較しやすいように表にまとめました。ご自身が重視するポイントはどこか、確認してみてください。

このように比較してみると、売却は「手間のなさ」と「手堅さ」、賃貸は「長期的な収入」と「将来の自由度」が大きな魅力であることがわかります。
一方で、賃貸における「空室リスク」や「修繕費の自己負担」は決して軽視できません。目先のメリットだけでなく、潜んでいるデメリットやリスクもしっかりと把握した上で判断することが大切です。

【所沢市の相場データで検証】最終的に収支はお得なのはどっち？

それでは、所沢市の実態に近い数字を使って、ざっくりとした収支シミュレーションを見てみましょう。
（※金額は目安であり、物件の築年数やエリアによって変動します）

売った場合（所沢市の平均的な相場）

所沢市の一戸建ての実取引は、3,000万円台半ば〜4,000万円台がボリュームゾーンです。
仮に売却価格を3,500万円とします。

・仲介手数料などの諸費用（約3.5%）：約125万円
・手元に残る現金：約3,375万円

マイホームの売却であれば「3,000万円特別控除」が適用される可能性が高く、譲渡所得税がかからないケースが大半です。ただし、住宅ローンの残債がある場合は、この手取り額から残債を一括返済する必要があります。

貸した場合（家賃12万円のケース）

仮に周辺の家賃相場から家賃12万円（年間144万円）で貸し出せたとします。

・年間家賃収入：144万円
・固定資産税、管理費、修繕積立、火災保険など：支出約50%〜
・実質的な年間手残り（利益）：約60万円〜70万円程度

所沢市内の賃貸利回りはエリア（東所沢、狭山ヶ丘、小手指など）によって大きく異なります。長期間入居してもらえれば安定した不労所得になりますが、退去時の原状回復費用や、空室期間中のローン支払いリスクも考慮しておかなければなりません。

まとめ

一戸建ての「売却」と「賃貸」について比較しました。
「まとまった資金を得てすっきりさせたいなら売却」「将来戻る予定がある、または長期投資目線なら賃貸」というのが一つの結論です。
どちらを選択するにしても、後悔しないためには「ご自身の物件の正確な価値（査定額）」と「周辺の家賃相場」を知ることが第一歩となります。
私たち西武ハウジングは、所沢市の物件を中心に取り扱う地域密着型の不動産会社です。
弊社では、所沢市を中心に幅広い不動産を取り扱っております。お客様のライフプランに合わせた最適なご提案が可能ですのでまずはお気軽にお問い合わせください。