マイホームを購入する際に住宅ローンを利用される方がほとんどではないでしょうか。
しかし、住宅ローンを組む機会は多くないため、仕組みがよく分からない方も多いでしょう。
さらに、住宅ローンは、2022年以降の税制改正により内容が変更されています。
この記事では住宅ローン控除の制度内容と2022年以降に変更された点や利用方法を解説します。
2022年以降の住宅ローン控除とは
住宅ローン控除制度とは住宅を購入するとき、またはリフォームするために借りたローンに対して利用できる減税制度です。
正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。
住宅ローン控除には新築住宅のイメージがありますが、住宅の購入に利用できる制度なので中古住宅にも適応されます。
利用条件がいくつかあり、返済期間が10年以上あることやローンを借りる本人が居住している必要があります。
そして、面積も50㎡以上や居住割合が1/2以上であることや所得が2,000万円以下であることも条件の内容です。
控除上限額が定められていて、新築住宅で最大35万円、中古住宅では最大21万円となっています。
そして、毎年のローン残高に0.7%掛けたものが控除額です。
控除額の限度は住宅の種類によって異なり、長期優良住宅や低炭素住宅の限度額がもっとも高く設定されています。
2022年以降では環境面に配慮している住宅を優遇する傾向があるようです。
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2022年以降の住宅ローン控除の改正内容とは
2022年以降の税制改正により住宅ローン控除の控除率が1%から0.7%に下げられました。
しかし、新築の控除期間は10年間から13年間に延長されています。
中古住宅は10年間で変更ありません。
控除の詳細はまず住民税から減税されて、減税しきれない分は所得税から減税されます。
所得税からの減税には上限が定められていて、課税総所得金額の5%までとなっています。
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2022年以降の住宅ローン控除の利用方法
住宅ローンを借りると自動的に控除されるわけではありません。
利用方法としては、まず申請をおこなうことです。
そして給与所得と事業所得で申請方法が異なります。
給与所得の場合、初年度は確定申告で、2年目からは年末調整にて申請しましょう。
事業所得の場合は、毎年の確定申告で申請します。
初年度の確定申告の時に書類がいくつか必要です。
まず不動産取得したときの登記簿謄本、借入金の計算明細書、不動産の売買契約書などが当てはまります。
事前に確認して揃えておくことでスムーズに申請がおこなえるでしょう。
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まとめ
住宅ローン控除とは住宅ローンに対する減税制度です。
2022年以降の税制改正により、控除率が0.7%に引き下げられて、期間は13年間に延長されました。
そして住宅ローン控除は自動適応ではなく、自身で申請する必要があります。
利用方法を確認して、確定申告のときや年末調整の時期に忘れないようにしましょう。
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