不動産購入の際には、必ず重要事項説明が行われることになっており、法律によって義務づけられています。
これは、購入だけに限らず賃貸契約の際にも当てはまることです。
しかしながら、難しい説明が飛び交うものとして捉えている方も多く分かりにくいイメージもあるでしょう。
今回は、不動産購入の契約前に必ず行われる重要事項説明についてを、ポイントや注意事項を踏まえて解説していきます。
不動産購入の契約前に重要事項説明が義務づけられる理由とは？
まず重要事項説明とは、買主が物件を誤った認識で購入しないようにするものです。
たとえば、物件の瑕疵などもこの説明の中で明らかにしなければなりません。
買主が契約後に知った事実により、損害賠償を求めたり契約解除が起こりうる内容のものは、すべて重要事項説明に入れなければなりません。
これは、買主の保護を第一に考えるもので宅地建物取引業法によって定められています。
一方で、売主にとってもこの義務を果たすことで、売却後のトラブルを回避することにつながります。
不動産購入に必要な重要事項説明のポイントとは？
物件購入の意思を不動産業者に示すと、事前に重要事項説明が記されている書類のコピーを用意してくれます。
実際は、契約前に宅建士から説明を受けるものですが、一度落ち着いて内容を確認する場を持つほうがよいでしょう。
なぜなら、内容に専門的なことも含まれておりボリュームも少なくはないからです。
そして、自身の理解と実際の契約条件にズレがないかを細かく確認することが重要です。
もし、不明点や疑問点があれば説明を受ける際に確認をしてください。
一方で、内容を理解しないまま説明を受けると、専門性の高さから聞き逃しや誤解が生じる可能性が高まります。
早く契約に進みたい気持ちが強く、形式的に書類にサインをしてしまうと取り返しのつかないことになります。
自身に理解がなくても、説明を受け書類にサインをしたことに関しては受け入れなければならないからです。
不動産購入に必要な重要事項説明の注意事項とは？
自身が購入する物件を取り扱う不動産業者だからといって、誰でも重要事項説明ができるわけではありません。
宅建士の資格を持つスタッフのみが、その説明者になることができます。
上記でも触れたように、この説明には専門的な内容が多く含まれるため、買主から質問があった場合に的確に答えられる能力が求められます。
資格所有者は、宅建士証を持っているので必要であれば提示を求めることも可能です。
