新築一戸建てを購入したいと考えた場合、どんな手続きを取れば良いのか気になるところです。
住宅購入は、多くの場合一生に一度の大きな経験で、手続きや方法が分からない方も少なくありません。
そこで本記事では、購入する際の流れや、注意点なども合わせてご紹介しますので参考にしてみてください。
新築一戸建てを購入する際の種類は2つ
一戸建て住宅の購入計画を立てる際、まず注文住宅を建てるか、建売住宅を購入するかを検討する必要があります。
建売住宅は、一般的に分譲住宅として販売され、土地と建物がセットになった一戸建て住宅です。
土地の段階や建築途中での販売もありますが、基本的には完成品が販売されます。
建売住宅は、住宅密集地域での販売も多く、希望の地域での購入が可能です。
注文住宅は、好みやニーズに合わせて、設計や間取りを決めた後に注文し、建築をおこなう住宅のことを指します。
つまり、自分自身が希望する住宅を、自由にカスタマイズできる住宅のことです。
設計や建築に伴う業者選びが必要で、完成までの工期が長く、費用もかかるため、時間や予算の余裕がある方に向いています。
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新築一戸建てを購入する際の流れ
子どもの教育費や自分たちの老後資金など、現在から将来に至る世帯収入の推移などを考えながら、資金計画を立てましょう。
物件を決定した後の流れとして、住宅ローンの審査が必要です。
住宅ローンの融資を受けるには、収入や過去の借り入れ状況などが考慮され、審査に合格しなければなりません。
審査には、事前審査（仮審査）と本審査の2種類があります。
事前審査の合格が物件の申し込み条件になる場合もあるため、住宅ローンは早めに検討しましょう。
決済と共に不動産の所有権移転登記が司法書士によっておこなわれ、物件の鍵を受け取ると、引渡し手続きが完了します。
この時点から、いつでも入居可能です。
引き渡し後すぐに入居したい場合は、売買契約を交わした段階で、引っ越しの手配を進めておきましょう。
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新築一戸建てを購入する際の注意点
不動産の売買契約では通常、代金の10％程度の手付金を支払います。
買主都合で契約をキャンセルする場合には、手付金が没収されたり、違約金を請求されたりしますので、契約締結前に慎重に検討しましょう。
注意点として、1つの金融機関だけで住宅ローンの審査を進めると、審査に落ちた場合のリスクも挙げられます。
審査に通過しても、必ず契約する必要はないため、複数の金融機関に申し込んでおくと良いでしょう。
また、建築途中の注文住宅や完成済みの建売住宅では、内覧会などの立ち会いが予定されています。
引き渡し後には保証が効かない部分があるため、建物に欠陥がないかをチェックし、注文住宅は建築途中、建売住宅は引き渡し前に報告しましょう。
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まとめ
新築一戸建て住宅を購入の際は、引き渡し後に保証が効かない部分があるため、建物に欠陥がないか、立ち会ってチェックする必要があります。
注文住宅と建売住宅住宅の2種類があり、好みや生活スタイルに合わせて検討しましょう。
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