住宅ローンは、マイホームを購入する際に多くの方が利用する融資のひとつです。
マイホームを選ぶ際、住宅ローンでどのくらいの金額を借り入れられるかも重要なポイントではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの借入限度額の基準や注意点などについて解説します。
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住宅ローンの借入限度額を決める基準とは？
住宅ローンの借入限度額は、融資をおこなう金融機関によって基準が定められています。
借入限度額の基準となる項目のひとつは年収です。
どのような会社でどのくらいの年収を得ているかの情報から、返済能力の有無や借入上限額が審査されます。
次に、返済負担率と呼ばれる、年収に占める住宅ローン返済額の割合も審査に影響を与える基準です。
一般的に、25%以内が安全圏だといわれているので、借り入れを検討する際は参考にしましょう。
さらに、返済を完了する年齢も審査で見られる基準のひとつです。
金融機関によって年齢の上限が決まっていますが、定年退職前におおよその返済が終えられる借入限度額が現実的だといわれています。
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住宅ローンの借入限度額や借入上限を引き上げる方法とは？
住宅ローンを検討する方のなかには、少しでも多く借り入れをしたい方もいるでしょう。
借入限度額や借入上限を引き上げるのであれば、収入合算をおこなうのがおすすめです。
配偶者や親、子など同居予定の家族に安定した収入がある場合には、それらの収入を合算して提示すると借入上限を引き上げられます。
2つ目の方法として、借入期間を延ばすことが挙げられます。
借入期間が長いほど、年間の返済額とともに返済負担率も下がるため、借入上限額を増やせる可能性が高まるのです。
3つ目に、ボーナス払いで借入上限額を引き上げる方法があります。
たとえば、月々定額の返済にくわえて5万円をボーナス払いに設定すれば、融資額を約200万〜300万円増額できます。
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住宅ローンの借入限度額を検討する上での注意点
住宅ローンの借り入れを検討する際は、固定資産税の納付に注意が必要です。
土地の評価額が高いほど納税額も増えるため、住宅ローンの返済と合わせて支払いが可能か事前に確認をしましょう。
さらに、マイホームに住み続けていく上での維持費も注意点のひとつです。
壁や屋根、水回りの修繕などさまざまな維持費がかかり、高額な出費も想定されるためご注意ください。
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まとめ
マイホームを購入する際に多くの方が利用する住宅ローンですが、利用には借入限度額があり、金融機関によって定められた基準で審査がおこなわれます。
借入限度額を引き上げる方法もありますが、住宅ローンの返済額だけでなく将来のさまざまな出費も考慮して借入額を検討しましょう。
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西武ハウジング メディア 担当ライター
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