何らかの事情により、新築で購入した物件の売却を検討している方は多いでしょう。
もしも新築物件を売却するなら、できる限り素早く売り出したほうが高く売れる確率が上がります。
そこで今回は、新築物件が新しいほど高く売れる理由や注意点をご紹介します。
売却する理由を細かく伝えるべき理由なども交えながら解説しますので、ぜひお役立てください。
新築を高く売るならすぐに売却すべし!
結論として、新築を高く売りたいのであれば、すぐに売却することをおすすめします。
ここ数年は地価が安定して上昇しており、一戸建ての場合は新築した当初よりも高く売れる可能性があるためです。
また、築年数が経過するごとに建物の価値は下がりますので、その前に売却を済ませることもポイントになります。
掃除を欠かさずにきれいな状態を保っていても、築年数が古くなるだけで価格相場は下がるため注意しましょう。
新築物件がすぐに売却される主な理由
新築物件がすぐに売却される理由として多いのが「離婚」や「住宅ローンの返済が難しくなった」といったトラブルです。
そのほかにも、急な転勤によって住み替えせざるを得なくなる方もいます。
売却する理由によっては、細かい事情に踏み込まれたくないものですが、売却する理由は不動産会社や購入希望者には正確に伝えましょう。
人によっては「欠陥があるから早期売却したくなったのではないか」と怪しむことがあり、値下げ交渉の口実に使われる可能性があるためです。
仮に何らかの瑕疵(事故)がある場合、新築でも物件を売却しづらくなりますが、この場合も詳しい事情を必ず伝えてください。
事実を意図的に隠して売却した場合、損害賠償請求や契約解除などが発生する可能性があります。
新築をすぐ売却する際の注意点
新築をすぐ売却する際の注意点は、売却時に仲介手数料や税金などの費用が発生することです。
ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」が発生した場合、自己資金で補ったり、住み替えローンを利用したりしてローンを完済しなければ売却ができません。
また、先述したように瑕疵を隠したり、契約と異なる内容の物件を売却したりすると契約不適合責任に問われる可能性があります。
#VALUE!
新築物件を売却する場合は、土地の価格が高く、築年数も浅いうちに売却したほうが高く売りやすくなります。
また、話しにくい事情がある場合も、包み隠さず不動産会社や購入希望者に正しい情報を伝えることが大切です。
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